מסלול תמ"א 2/38 בהשוואה לפינוי בינוי
תמ"א 2/38 הינו מסלול התחדשות עירונית המעניק אפשרות להחלפת בניינים ישנים ורעועים בכאלה חדשים ומודרניים בעלי שטח רחב ותוספות שונות בהתאם לאופי התכנית. ההבדלים בין מסלול זה לבין פינוי בינוי נובעים מגודל התכנית, שכן מסלול פינוי בינוי מתייחס למתחם שלם ולעתים אף לשכונה, בעוד מסלול תמ"א 2/38 מתייחס לבניין בודד. מבחינת הרשויות, הרי שישנה העדפה למסלול פינוי בינוי ביחס לתמ"א 2/38 משום שהוא מרחיב ומשדרג את תשתיות המתחם ומספק שטחים ומרחבים ציבוריים המשפרים את איכות החיים ותורמים לרווחת התושבים.
התנאים העיקריים לפרויקט תמ"א 2/38 הינם:
- הסכמות מצד הדיירים וחתימתם המאפשרת פנייה למפקח על הבתים המשותפים, כאשר לשם ביצוע הפרויקט נדרשת הסכמה מלאה של כל הדיירים ללא יוצא מן הכלל.
- מועד יתר קיים לבניין הינו לפני ה – 1.1.1980 וכמו כן הבניין אינו מיועד להריסה.
- קבלת אישור מהנדס הבניין כי הבניין אכן זקוק לחיזוק.
- יתרונות הפרויקט והמסלול לדיירים הינם רבים ומגוונים והתמורה האפשרית כוללת:
- בניין חדש ומחוזק העומד בתקנות רעישות האדמה.
- שדרוג של תשתיות הבניין.
- דירה חדשה הגדולה לרוב בעד 25 מטרים כולל ממ"ד.
- ממ"ד, מרפסת בגודל של עד 12 מ"ר, מעלית וחנייה.
- התועלת והתמורה האפשרית ליזם כוללות:
- תוספת מקובלת של 2.5 קומות בהתאם למגבלות המגרש, קווי הבניין וזכויות הבנייה. בסמכותה של הרשות המקומית לשנות את ההגדרה לדוגמא במטרה למנוע צפיפות.
- תיקון בחוק תמ"א 2/38 קובע סל זכויות אחר הכולל 1.5 קומות נוספות עבור בניין בן קומה אחת, 2.5 קומות נוספות עבור בניין בן שתי קומות ועבור בניין שן שלוש קומות התוספת הינה של 3 קומות.
- פטור מלא ממס שבח, מס הרכישה משולם ממלואו על דירות היזם בלבד וכן ניתן פטור מלא על היטל השבחה.
ייעוץ וליווי מקצועי בתכנון וביצוע של פרויקטים
פרייז אדירכלים הינו משרד מוביל בתחומו הכולל צוות מוביל של אדריכלים ומעצבי פנים בעלי כישורים והתמחות במתן שירותים מקצועיים הכוללים תכנון פונקציונלי, ייעוץ וליווי בפרויקטים, פיקוח ותאום מול היזם והקבלן ועוד וכל זאת מתוך מתן דגש על עמידה בסטנדרטי האיכות הגבוהים ביותר, עמידה בתקנים ובנהלים המחמירים ביותר ויחס אישי ואדיב לכל לקוח החל משלב הייעוץ והתכנון ועד להשלמת הפרויקט.
